一、編制依據

1.1《混凝土工程施工質量驗收規范》（GB50204-2011）

1.2《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2011）

1.3《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》（GB50210-2011）

1.4《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2011）

1.5《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》

1.6《建筑給排水工程質量驗收規范》（GB50242-2008）

1.7《電氣工程施工質量驗收規范》（GB50303-2012）

1.8《建筑地面工程施工質量驗收規范》（GB50209-2010）

1.9施工合同、招標文件、施工圖紙

2、工程概況

本工程為嘉道?獅子山花園一期（A區），工地地點位于重慶市巴南區龍洲灣街道道角村21社。共分為聯排和疊拼兩種類型別墅，其中聯排50棟，疊拼41棟，車庫15棟、商業單體5棟，結構形式為聯排地下一層、地上三層框架剪力墻結構。疊拼為地下一層、地上四層框架剪力墻結構；層高地下一層層高均為4.5米、首層層高3.3米，二層以上層高3.0米。填充墻外墻為頁巖多孔磚，內墻為頁巖空心磚墻。內裝修為粗裝修，地面為毛墊層、墻面為耐水膩子、頂棚為耐水膩子、外墻窗為斷橋鋁合金窗。外墻飾面真石漆。屋面為水泥瓦屋面。

3、準備工作

3.1前期準備

3.1.1參加分戶驗收的人員需提前參加驗收相關管理辦法和實施細則的學習。

3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。

3.2、資料準備

3.2.1分戶驗收實施細則和相關資料的準備。

3.2.2分戶驗收填寫的表格和資料。

3.3公司分戶驗收領導小組及實施制度

組 長： 張文友 [項目經理]

副組長： 黃紅軍 [現場經理]

組 員：譚權 寧小均 張桂富 王力 張桂華 [項目質量負責人] 張桂華 [項目資料負責人]

朱美積 [項目電氣負責人] [項目水暖負責人]

（1）建立會議制度

①、一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。

②、實施過程中，根據施工方案確定檢查項目、數量及進行驗收，驗收后進行確認并簽字。總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。

（2）建立整改制度

驗收小組在驗收時若發現受檢項目不達標即在檢查后下發整改通知單，通知施工隊限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。

4、分戶驗收的目的、要求及內容

4.1、分戶驗收的目的

為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響施工功能的質量通病，確保竣工房屋施工功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，推進住宅工程質量分戶驗收工作。

4.2、分戶驗收的概念

分戶驗收以單棟工程每棟住宅為一個檢驗批次進行檢查，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響施工功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

4.3、分戶驗收的相關要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分；

4.3.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；

4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實測實量部位，按“重慶市住宅工程質量分戶驗收指引”的有關規定確定檢查部位，檢查數量，檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此測量值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。

當混凝土結構、砌體結構、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查。

4.3.5在分戶驗收時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的數據填入驗收表中。

4.3.6分戶驗收主控項目和一般項目判定為合格方法按規范要求執行。

4.3.7分戶驗收合格后，建設、監理、施工單位負責人簽字蓋章確認的《住宅質量分戶驗收表》，分戶驗收不合格的建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

4.4、分戶驗收的內容

單位工程分戶驗收的共有七類驗收項目及表格，如下：

4.4.1樓地面、墻面和頂棚面層質量；

4.4.2門窗質量；

4.4.3欄桿、護欄質量；

4.4.4防水工程質量；

4.4.5房屋室內空間尺寸；

4.4.6建筑給排水工程質量；

4.4.7建筑電氣工程質量；

4.4.8建筑節能和空調工程質量；

4.4.9其它規定、標準中要求分戶檢查的內容

竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護欄安裝、廚房、衛生間地面防滲漏、室內給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。

4.5、分戶驗收檢查用具

檢查尺、塞尺、鋼尺、小錘、工程線、小球、卡尺、電筆等。

5、驗收日程安排

竣工驗收前應對各棟號進行分戶驗收。

6. 分戶驗收方法、數量和處理及細部檢測項目、內容

6.1方法、驗收數量及處理

6.1.1分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量、工程安全和功能質量應全數檢查，并以房間為單位，全數記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。

6.1.2分戶驗收應按每戶住宅（含地下室）劃分為一個檢驗批，實測項目每戶所有房間，建筑外窗每戶抽查6樘。

6.1.3每套住宅和規定的公共部分檢驗批在驗收完后應及時填寫分戶驗收記錄表。

6.1.4當混凝土結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當暖衛、電氣工程分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。

6.1.5當混凝土結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

6.1.6觀察、手摸等方法檢測的質量項目應全部符合規范、設計要求。

6.1.7對抽查結果處理：

（1）每單位工程所抽查項目全部符合或抽檢只有一戶出現兩個不相符時，以及每戶最多只出現一個不相符項目時，視其驗收效果有效。

（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。

（3）每個單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現二個以上項目不符合時，重新組織分戶驗收。

6.2、分戶驗收檢測項目及內容

（一）樓地面、墻面和頂棚

1.現澆樓板厚度及裂縫

（1）質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規范的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。

（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。

（3）檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

2.樓地面面層

（1）質量要求：

整體面層：

地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。

板塊面層：

面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面層：

面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。

（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。

（3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。