第四章 貸款程序

　　第十一條 借款人借用公積金貸款應如實填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，經所在單位審查同意后，連同下列證明材料交市房改委資金管理中心：

　　（一）本人具有法律效力的身份證明（身份證和戶口簿）；

　　（二）本人所在單位出具的經濟收入的書面證明；

　　（三）所購住房的合法房地產權屬證件或購買住房的協議；

　　（四）批準自建住房的文件和其它相關證明；

　　（五）市房改委資金管理中心要求提供的其它證明材料。

　　第十二條 市房改委資金管理中心應對借款人的申請進行審核。經審核同意的，應分別辦理手續：是購買住房的，簽發公積金貸款承諾書，由其據以與售房單位簽訂購房合同；是自建住房的，書面通知其辦理房屋估價手續。

　　第十三條 借款人在與市房改委資金管理中心簽訂貸款合同前，應按下列規定提供擔保：

　　（一）以房地產抵押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂抵押合同，并到房地產管理部門辦理抵押登記手續；

　　（二）以有價證券質押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂質押合同（以記名式有價證券質押擔保的，再到發售單位進行出資登記）；

　　（三）在抵（質）押合同簽訂后，辦理住房公積金貸款綜合保險，或經市房改委資金管理中心同意，請具有民事行為能力的法人作為第三方保證人，并辦理房產保險；

　　（四）將房地產管理部門頒發的《房屋他項權證》或經注記的房屋預售、預購合同、質押登記的法律文書和有價證券、保險單等，交市房改委資金管理中心保管（簽訂住房預售、預購合同的，在房屋竣工后，按國家有關規定到房地產管理部門補辦《房屋他項權證》，并將《房屋他項權證》交市房改委資金管理中心保管）。

　　第十四條 市房改委資金管理中心在與借款人簽訂貸款合同后，通知委托銀行發放公積金貸款；用于購買住房的，由銀行以轉帳方式劃轉到售房單位在指定銀行開立的結算帳戶內；用于自建住房的，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開立的專戶內。

　　第五章 擔 保

　　第十五條 借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產現值的７０％；用經認可的國債、銀行定期存單質押，質押金額不得低于所借公積金貸款本息。

　　第十六條 抵押或質押擔保的范圍，包括公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和市房改委資金管理中心實現債權的費用。

　　抵押權益自抵押物登記之日起生效，質押權益自有價證券移交之日起生效。

　　第十七條 抵押期內，抵押人（借款人，下同）不得擅自將抵押物在抵押擔保的范圍內作重復抵押；質押期內，出質人（借款人）不得以任何理由對質押物掛失或追索。

　　第十八條 抵押人未經抵押權人（市房改委資金管理中心，下同）同意，擅自改變抵押物結構，使抵押物價值少于抵押權價值，以及抵押人人為造成抵押物價值減少，抵押權人有權要求抵押人以其它財產為減少的價值提供擔保。

　　第十九條 借款人不履行貸款合同，由抵押權人按有關規定處分抵押物或質押物，以所得款項清償公積金貸款本息和本辦法第十六條第一款規定的其它費用；處分抵押物或質押物所得款項，不足以清償公積金貸款本息和支付有關費用，市房改委資金管理中心有權向借款人或保證人追索；所得款項超過償還公積金貸款本息和有關費用的部分，應予退還。

　　第二十條 抵押權、質押權與其擔保的公積金貸款債權同時存在。公積金貸款債權解除時，抵押權、質押權隨之解除，市房改委資金管理中心亦隨之將有關保管物予以歸還，同時辦理抵押權、質押權注銷登記手續，貸款合同終止。

　　第二十一條 本辦法規定的第三方保證為連帶責任保證，保證人應具有代為償還公積金貸款本息的經濟能力，保證范圍為貸款合同中約定的全部債權、債務。

　　第二十二條 因合法事由變更保證人，借款人必須及時辦理變更手續；未辦理變更手續的，原保證繼續有效。

　　第二十三條 保證人履行保證責任后，市房改委資金管理中心應將設定的抵押權或質押權轉讓給保證人；保證人有權向借款人追索。
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