一、目的

　　為加強(qiáng)各物業(yè)室外金屬設(shè)施裝飾管理，確保公共設(shè)施的美觀和正常使用，特制訂本規(guī)定。

　　二、適用范圍

　　所屬各物業(yè)公司

　　三、職責(zé)

　　1、各物業(yè)公司維修部為室外金屬設(shè)施刷漆養(yǎng)護(hù)的歸口管理部門；

　　2、維修部主管負(fù)責(zé)對室外所有金屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行檢查，每年檢查不少于3次，并作記錄，確保設(shè)施設(shè)備性能良好；

　　2、物業(yè)公司經(jīng)理對所有室外金屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)情況，每年巡查不少于1次，發(fā)現(xiàn)問題及時督促維修部整改。

　　三、管理規(guī)定

　　（一）檢查及刷漆范

　　1、所轄范圍內(nèi)所有室外金屬設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物等；

　　2、刷漆時間（每年兩次）：3月15-4月15日；9月15-10月15日；

　　3、檢查及質(zhì)量要求：

　　①所有室外金屬設(shè)施設(shè)備平時做到無破損變形、無污跡、無亂貼亂畫、無起皮等現(xiàn)象，且顏色一致；

　　②顏色要求

　　A室外（小區(qū)內(nèi)）金屬設(shè)施均根據(jù)公司要求顏色統(tǒng)一涂刷；

　　B小區(qū)內(nèi)井蓋顏色：污水井：黑色雨水井：灰色消防井：紅色供熱井：黃色熱力井：黃色供水井：天藍(lán)色電力井：綠色

　　③刷漆工作程序：

　　A．準(zhǔn)備除銹刷漆前，必須用廢舊報紙等鋪設(shè)地面，以防油漆污染；

　　B除銹用鋼絲刷、紗布打磨金屬設(shè)施表面，以達(dá)至物體本色及表面平整、干凈；

　　C．刷防銹漆刷1遍，確保金屬物體表面均勻，無色差（使用工具：油漆、刷子、稀料）；

　　D．刷面漆刷2-3遍面漆，確保金屬物體表面顏色均勻一致。

　　E．工程完畢認(rèn)真檢查工作現(xiàn)場，對因施工造成的垃圾和污跡要及時清理，確保地面潔凈；

　　（二）峻工驗收

　　工程完畢后，由各公司維修部聯(lián)合監(jiān)察室、物業(yè)總公司等相關(guān)部門對施工質(zhì)量進(jìn)行驗收，對不合格部位限期整改，以至達(dá)到質(zhì)量要求為止。

　　四、檢查與處罰

　　1、各物業(yè)公司辦公室（或指定專人）對維修部執(zhí)行本規(guī)定情況進(jìn)行自查，以便及時整改；

　　3、物業(yè)總公司品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對所有室外金屬設(shè)施的不定期抽查和質(zhì)量驗收，確保室外金屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好；對檢查中不達(dá)標(biāo)的公司及個人，將處以100-1000元處理。

　　五、說明

　　本規(guī)定自20**年9月1日起執(zhí)行。