一、目的

　　規范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業管理處管理轄內的電梯故障維修工作。

　　三、職責

　　1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發生故障時的緊急維修工作。

　　2、機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監控工作。

　　四、程序要點

　　1、電梯發生故障后，電梯維修工應恰到達現場（值班人員和電梯工10分鐘內；分包公司30分鐘內）。

　　2、先查看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位置。

　　3、根據不同的故障，進行相應的處理。

　　4、一般常見機械故障及處理措施。

　　（1）機房：

　　a、電機軸承故障：電機運轉時發出異常響聲，如判斷是軸承故障，應拆下電機檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則須更換軸承；

　　b、選層器故障：一般有以下幾種：

　　--滑鏈：應調整鏈條長度，調整帶動輪位置；

　　--選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用；

　　--上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導輕軸銹污、加潤滑油。

　　c、制作器故障：制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現象。應調整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；

　　d、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。

　　（2）井道與轎廂：

　　a、轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門、開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等；

　　b、廳門故障同上；

　　c、開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙）；

　　d、導軌故障：運行不平穩、發抖、震動等現象。應高速軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平接口；

　　e、導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整導靴座位置；

　　f、安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證各活動部位靈活。

　　（3）底坑：

　　a、補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度；

　　b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；

　　c、緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。應除去鐵銹，補充液壓油。

　　5、電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法；

　　（１）

　　a、保險絲故障：

　　b、

　　--緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；

　　--井道有水，回路有短路點。應斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險比、指示燈回路；

　　--廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；

　　--控制線圈被燒，控制元件內部斷路，應更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同保險絲。

　　接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致。應更抵達接角器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。

　　（1）與轎廂：

　　a、上、下限及極限武裝故障：此故障職責電梯不能走車，一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等；

　　b、轎門、廳門聯鎖開關故障：此故障出現電梯只關門不走車，一般是由于聯鎖開關接觸不好或開關損壞、線路繼路等原因所致。應清潔接觸點，更換開關線路斷點等；

　　c、安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停：此故障出現電梯不走車，一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點，更換開關。