隨著城市的迅猛發展，人民群眾對住房的需求與城市土地緊張的矛盾日益突出，而高層住宅具有中上層部位視線開闊，采光通風良好；建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時尚、富于時代感和都市感；高容積率，節約土地資源等優點，因此在城市建設中，高層住宅呈逐年增多的趨勢。但高層住宅存在防火要求高、火災撲救難等問題。

筆者本著一切從實際出發，設計以人為本的原則，以安全適用、經濟合理為前提，對現代高層住宅的消防工作做些探討：

一、消防設計既要規范到位又要體現人性化。

（一）總平面布局要合理

現代住宅十分講究小區環境設計，小橋、流水、假山、綠化等園林設計被大量使用，但有些景觀設計如果處理不當就會給高層住宅的消防車道、云梯車登高等造成不良影響。筆者認為在規劃小區總平面布局時，高層住宅的長邊應盡量沿小區的邊緣布置，充分利用臨近的市政道路，這樣消防車有時不進入小區內部，就可以很方便地進行火災撲救和人員營救，而小區內最低可只設計一條消防車道（此消防車道應能夠承載消防車的壓力），從而大大節約了土建成本，可謂一舉兩得。在住宅間距上，應以滿足防火間距為優先，確有困難時，也應將相鄰墻設計為無窗、無陽臺的防火墻。

（二）消防水池

由于《高規》對不設消防水池的條件規定得比較嚴格，以大理市為例，基本上所有高層建筑均設有消防水池，以至于全市布有大大小小的消防水池，這樣做既占用了大量的建筑面積（平均每座水池占用100多平方米的面積），增加了投資，也因長期不用，造成水污染。

針對高層住宅防火措施較完備和火災不易蔓延，以及建筑同時發生火災的概率低等特點，采用以下幾種解決方法：一是增強整體規劃意識，臨近的需要建設消防水池的建筑，共同建造一個共用的消防水池，其余幾家共同出資，由水池所在的建筑統一管理；二是修建水池的條件確實不允許時，可論證考慮在建筑物的合理位置均勻布置室外消火栓及水泵接合器，適當加大屋頂水箱的貯水量，發生火災時大功率消防車從消火栓取水，利用水泵接合器加壓供水；三是在住宅中心位置設消防加壓泵房，從市政管網直接取水（適用于市政管網允許消防水泵直接從管網抽水）；四是綜合設計利用住宅小區設計的噴泉、游泳池等室外蓄水池，通過一定的過濾措施，在發生火災時用作消防用水。

（三）火災報警系統

目前大部分的一類高層住宅設置了火災自動報警系統，這主要是出于對控制消防電梯和防排煙系統的考慮，探測器大多采用感煙型，設置在電梯廳、走道、樓梯等公共部位，但實際效果并不理想。因為煙氣要從戶內穿過密閉性能良好的分戶門到達探測器，需要相當長的時間，起不到早期發現火災的作用。筆者認為有條件的高層住宅可考慮把煙感探測器設在住宅內廚房、客廳等易早期探測到火災發生的部位，效果會很好。所以高層住宅的火災報警系統設計應從早期發現火災，合理地配置?；馂膱缶到y還可結合樓宇智能化設計通盤考慮，把火災探測器、手動報警按鈕等傳感器件納入智能化系統之中，統一設置，統一管理。

（四）室內消火栓

住宅設計為節約公攤面積，便于銷售，公共走道在滿足使用功能的情況下越短越好，短則一二米，長的也不過十米左右。從目前室內消火栓的設置看，均配有19mm水槍和20米水帶，壓力在0.1MPa～0.5MPa，實際使用中，對于未受過正規訓練的住戶來說，要想快速地把20米長的水帶在那么短的走道內理順、接好是十分困難的。筆者認為對于高層住宅，應推廣使用消防水喉，發生火災時，住戶也可以方便地開啟消防水喉，迅速有效地撲滅初期火災。

二、提高物業管理人員的水平

（一）切實提高消防工作重要性和迫切性的認識。居民住宅區消防工作是與人民群眾生命財產安全息息相關的一項極為重要的工作，作為物業管理單位要牢固樹立消防安全意識，要將消防工作納入日常的管理范圍，認真履行消防工作職責和義務。

（二）加強組織領導，落實責任，建立居民住宅區的消防安全管理服務網絡。政府各部門、各街道、社區及相關單位要把小區消防建設工作納入社區管理和服務的內容之一，建立物管單位主要負責人為消防安全責任人的防火組織。要加強對物業公司消防工作的指導，強化責任意識。各級人民政府要將街道、社區范圍內的物管單位納入逐級考核管理范圍，公安消防機構及公安派出所要加強對物業管理單位的消防監督檢查，對有違章違法行為、存在火災隱患久拖未改的物管單位應依法嚴肅處理，從嚴處罰。

（三）物管的消防管理人員，應經過消防安全培訓。熟練掌握建筑的情況、內部的消防設施設備。會利用已有的消防設施對建筑消防安全進行監管，應堅決避免有的物業管理人員發現自動報警系統報警，只簡單的“消音”處理，對報警情況不予理睬的情況發生。日常檢查、巡查要到位，及時發現制止具有火災危險的行為，應有相應的記錄。會維護保養消防設施設備，保證完整好用，會發現問題，及時記錄及時上報解決。對初期火災應會及時處置，熟練應用建筑消防設施設備，掌握《消防控制室應急程序》，會報火警，會疏散群眾，有效協助消防部隊撲救火災。

（四）參照人員密集場所消防安全標準化管理工作，積極探索高層住宅小區的標準化管理工作，使其達到成熟、達標的水平。

三、提高業主的防滅火能力

（一）物業管理部門應加強消防宣傳工作，提高業主的防滅火能力。一是以業主委員會會議、小區墻報、發放宣傳單等為宣傳陣地，加大消防宣傳，通過教育活動的開展，提高居民消防安全意識，懂得保護消防設施設備，會利用建筑滅火設施設備撲救初期火災，會自救逃生。二是采取組織業主走進消防站，把消防隊請進小區的形式，使業主感受消防氛圍，體驗消防生活，學習消防知識，提高消防意識。三是小區業主也應主動學習消防知識，通過電視網絡、報刊雜志加強學習，知道什么該做，什么不該做。

（二）現在有些生活條件好的群眾，參照發達國家家庭消防安全條件，在自己家中增設消防設施設備也是值得推廣的。在住宅的廚房和入戶門附近設置簡易自動噴淋系統，因為廚房是住宅中火災危險性最大的地方，而入戶門是火災蔓延出戶的重要途徑。所謂簡易自動噴淋系統是指直接從自來水管上接出配水支管，加裝閉式噴頭，從實際情況來看，一般住宅的自來水進水主管均設在廚房，從主管上接出配水支管切實可行。而且自來水主管直徑也在25mm左右，壓力基本在0.05Mpa以上，可以滿足噴水強度的要求，而入戶門附近均有自來水干管，可以通過預埋、采用邊墻型噴頭等方法施行。有些還自發安裝了獨立式感煙報警探測器，加強了技防能力。

四、加強滅火實戰演練

俗話說，知己知彼方能百戰不殆，當地消防部隊應加強此類高層建筑的滅火演練，熟悉建筑內部構造及消防設施，做到心中有數，發生火災時能快速處置和有序疏散群眾。同時物管等相關單位應明確自身責任，加強協作，發揮更加熟悉內部情況的優勢，積極配合消防部隊的滅火行動。有條件時應組織相關單位、部門和業主定時開展滅火疏散演練，提高處置突發性事件的能力。

綜上所述，高層住宅的消防工作應從住戶安全和方便使用的角度出發，設置合理的消防基礎條件，充分發揮各單位、部門的職能作用，走群眾化消防之路，才能真正做好高層住宅的消防工作。