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瓦屋面防水滲漏原因分析及控制技術

文檔作者：劉文濤文檔來源：中鐵建設集團有限公司		點擊數：	更新時間： 2025年09月25日
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56
施工技術
CONSTRUCTION TECHNOLOGY
2012年5月下
第4l卷第365期
瓦屋面防水滲漏原因分析及控制技術
劉文濤
(中鐵建設集團有限公司，北京10013I)
[摘要】目前瓦屋面工程竣工后不久，天溝、泛水、雨水匯集處等部位便會出現滲漏水情況。結合某具體工程實例，
分析瓦屋面防水滲漏主要原因，并提出防水滲漏具體控制措施與關鍵技術。從設計、材料、施工、過程管控等方面
進行綜合管理，杜絕任何防水質量隱患。
[關鍵詞】防水工程；瓦屋面；滲漏；控制要點
[中圖分類號】Tu761．1l [文獻標識碼]A [文章編號]1002-8498(2012)loJ0056m3
Leakage Causes and PreVention TechnoIogy of Tne Roof
LiU WentaO
(mi舾‰‰掣c0瑚打w‘函n鋤叩c0．，刪．，Be驢昭100131，c^iⅡⅡ)
Abstract：Leakage happen8砒the gutter，flashing，腿in gather of some project which is finished before
long． Combining with the concrete projects，tlle main waterproof causes of tile roof are 8nalyzed，and the
contIDl measures 粕d key techniqlles of preven“ng leakage are put fomard． The comp陀hensiye
management i8 applied at the design，materials，constnIction，proces8 control to eliminate quality di∞鵲es
for waterpmof con8tmction．
Key wOrds：waterproof；tile mof；leakage；controI points
隨著房地產經濟的快速發展，為增加建筑的立
面效果．部分屋面設計成瓦屋面。但不少瓦屋面工
程竣工后不久就在天溝、泛水、雨水匯集處等部位
出現滲漏。現結合實例分析瓦屋面滲漏的原因以
及滲漏的控制要點，并提出相應的預控措施。
l工程概況
某住宅小區建筑面積110 000m2，共23棟單體
住宅樓，建筑樓層為6層，層高2．9m，其中10棟住
宅樓6層設計為雙向坡屋面，南側坡度為60。，北側
坡度為45。，且存在多個坡屋面交接部位。坡屋面
構造做法從下至上為：①loomm厚現澆鋼筋混凝土
結構層；②20mm厚l：3水泥砂漿找平層；③1．5mm
厚Js(聚合物水泥)防水涂料層；④65mm厚聚苯板，
容量為18kg／m3；⑤25cm x 25cm x 1．5cm鍍鋅鋼管
順水條，中距900mm；25cm x 25cm×1．5cm鍍鋅鋼
管掛瓦條，中距350mm；⑥仿水泥彩色琴瓦，其中不
上人平屋面防水采用3mm+3mm SBS改性瀝青防
水卷材。屋面排水方式設計為雙坡自由排水，坡屋
面雨水匯集到不上人屋面，通過雨水側排排至地
[收藕日期】2012田3．ol
[作者簡介】劉文濤，中鐵建設集團有限公司北京分公司工程師，北
京市石景山區石景山路20號南配樓203室1∞13l，電話：(010)
51812860．E-m且il：buwn啪@丑j5．cn
面。屋面工程工期為9個月，由于工程工期緊，整個
瓦屋面施工周期約30d，竣工驗收及使用過程中發
現不少滲漏，其中坡屋面起坡處、6層部分外墻保溫
內滲漏嚴重。
2瓦屋面防水滲漏原因分析
下面結合工程具體滲漏部位，進行原因分析。
2．1 6層入戶雨篷
此處是兩個坡屋面及一個平屋面雨水匯集處
(見圖1)，現場拆除部分樓梯間墻體磚、坡屋面瓦、
雨水匯集處防水層，發現防水層下均有不同程度積
水，部分墻體上未施工防水層，墻體保溫層內存在
潮濕現象，現場滲漏及雨篷、電梯井墻體剔除情況
分析如下。
1)工期緊張，造成現場工序混亂，部分樓座此
部位墻體保溫層及面磚一次粘貼到底，造成此部位
墻體未施工防水層，導致雨水從外墻磚縫內滲入。
2)設計不當，電梯井排風扇泛水高度不足，造
成雨水通過排風扇流入電梯井及外墻保溫層，造成
滲漏。
3)此處由于未按照設計要求2％找坡，造成雨
水排水不暢，形成積水，導致嚴重滲漏。
4)由于屋面瓦體系為琴瓦體系，只是一種裝飾
萬方數據
2012 No．365 劉文濤：瓦屋面防水滲漏原因分析及控制技術57
15厚Ds砂漿保護層
3十3sBs改性瀝青防水卷材
20厚水泥砂漿找平層
最薄180厚水泥泡沫混凝土保
100厚鋼筋混凝土屋面板
仿水泥彩色琴瓦
鍍鋅鋼管順水條固900
鍍鋅鋼管掛瓦條(國350
65厚聚苯板
l 5厚Js防水涂料層
20厚水泥砂漿找平層
loo厚鋼筋混凝土屋面板
圖l雨水匯集處做法
Fig．1 Raln gather wnrking
瓦且不具備防水功能，雨水從部分屋面瓦破損處及
瓦與瓦交接處流入瓦下，由于防水破壞，造成防水
層下積水，形成嚴重滲漏。
5)根據現場此處滲漏點統計，大部分滲漏部位
為坡屋面與平屋面交界處，此部位為應力集中處及
溫度、脹縮裂縫部位，同時此部位為雨水匯集處。
6)雨篷地漏管根部滲漏，根據現場剔除情況統
計來看，大部分防水層卷入地漏內長度不夠或者未
卷入，部分雨水管洞口封堵采用保溫或者建筑垃圾。
7)選材不當，坡屋面與平屋面均應選用同一種
防水材料，且應選用聚氨酯。JS不宜用在屋面上，
其溫差變形能力差。
8)防水層均應做在結構板上。
2．2坡屋面與不上人平屋面交接處滲漏
此處是兩個坡屋面及一個不上人平屋面雨水
匯集處(見圖2)，坡屋面防水采用1．5mm厚JS水
泥基防水涂料，不上人屋面防水采用3mm+3mm
SBS改性瀝青防水卷材，現場滲漏情況和現場不上
人屋面剔除情況分析如下。
1)坡屋面與平屋面采用不同防水材料，兩種材
料搭接未處理好，且坡屋面防水層在保溫層下，平
屋面防水層在保溫層上，防水層未形成封閉。導致
屋面雨水滲入基層，造成滲漏。
2)通過現場拆除屋面原有防水層可以看出，部
分找平層及陰角處理不到位，雨落口處防水層卷入
深度不夠，女兒墻下防水層收頭未密封，找坡層坡
度不夠甚至形成倒坡，從而積水。
3)屋面女兒墻內外側粘貼保溫板，女兒墻上部
未澆筑女兒墻壓頂，直接粘貼外墻磚，部分外墻磚
勾縫不密實，造成雨水滲漏至保溫層內部，導致6層
外墻或墻板陰角滲漏。
饕瑟藿簟霾篥薯篥冀蓑套瓦簍條霪@3；50翳[要15嬖厚沓水菱泥篡砂i漿；保{％護艽層象卷材 65厚聚苯板一}3上3sBs改性瀝青防水卷材
I．5厚“防水涂料層}20厚水泥砂漿找平層
20厚水泥砂漿找平層I 180厚水泥泡沫混凝土保溫層
100瑪嘟嘶混凝土屋面板}Ioo厚鋼筋混凝土屋面板
圍2交接處做法
Fig．2 Con礬cti叫worki唧
4)根據現場滲漏情況統計來看，大部分滲漏部
位為坡屋面與平屋面交界處，此部分為應力集中處
及溫度脹縮裂縫部位。
3瓦屋面防水滲漏控制要點
通過以上兩處滲漏點原因分析，結合現場部分
滲漏屋面拆除情況，在瓦屋面施工過程中應采取以
下預控措施。
1)屋面防水施工要特別注意防水層與找平層
的黏結面積及黏結強度，以及細部構造、節點防水
處理，這是保證防水壽命和防水效果的關鍵點。為
滿足施工質量的要求需做到以下幾點：①找平層應
符合《屋面工程質量驗收規范》GB50207—2002，清
理干凈、不起砂、干燥，陰陽角部位均做成圓角。②
細部做法必須嚴格按照設計要求及圖集做法施工，
女兒墻或者電梯井墻體上端有滴水結構，復雜及薄
弱部位應預先處理，加設附加層，必須把卷材收頭
的端部裁齊，塞人預留凹槽內，采用黏結或壓條釘
壓固定，凹槽內用密封膏封嚴。③黏結層黏結材料
質量應符合國家規定，一般項目部只關注防水材料
本身而很少注意防水黏結劑質量。④鋪設應先低
后高逆坡進行，接縫黏合必須均勻、連續、保證足夠
寬度。⑤防水保護層抹制厚度應均勻，施工時禁止
破壞防水層，而且保護層必須全面覆蓋防水層，并
達到要求厚度；應注意養護，以保證防水保護層強
度。⑥坡屋面與平屋面防水建議采用同一種防水
材料，且應設在同一構造層次上，以減少接頭處防
水密封不嚴。
2)本工程的坡屋面防水設計為倒置式屋面(防
水層在下，保溫層在上)，在固定保溫層(聚苯板)
時，結構層中預留咖8的鋼筋短棍，必須穿過防水材
料，同時給防水層造成很大的滲漏隱患，而且沒有
設計防水保護層，鋪裝保溫過程中極易對防水造成
破壞，倒置屋面必須對鋼筋棍在防水施工前按照掛
瓦龍骨調整到位，鋼筋棍根部進行防水處理，另外
萬方數據
施工技術第4l卷
這種倒置式屋面構造中的保溫層、找平層容易存
水。如果坡度<450，建議水泥砂漿臥瓦。
3)從現場統計情況來看，大部分滲漏點為坡屋
面與平屋面交界變坡處，對屋面板來說，這些都是
支座部位，其實際受力情況因該處構造的不同而復
雜多樣，結構設計計算時假定的約束形式與實際存
在一定差異，而且各面受力變形情況不一致，導致
交接處應力集中，設計配置的構造鋼筋往往不能抵
抗該處板塊受力產生的彎矩而產生裂縫，此部位為
應力集中處，建議增加鋼筋附加筋；倒置式屋面設
置防水保護層，減少保溫施工過程對防水層的破
壞；防水規范要求泛水高度為250mm，在圖紙會審
及施工過程中不滿足泛水要求時應提出，經設計單
位許可方能進行處理。
4)坡屋面樓板坡度大，目前大部分采用板底單
面支模，混凝土大部分采用人工拍實，混凝土澆筑
質量不易保證。建議屋面坡度>30。時采用雙面支
模，并在模板上安裝施工人員爬梯，澆筑順序為自
上而下，由中間向左右兩邊展開，可選擇機械振搗
與人工振搗相結合的方法，平板振動器振動時，首
先注意振動方向為自上而下，其次注意移動速度和
振動遍數不易過快，以2—3遍為宜。
5)瓦屋面防水原則為以排為主，防排結合。在
設計理念中排水原則放在首位，一切的構造原則以
有利于排水為目的，使雨水能夠迅速排走，盡量不
發生阻水、積水構造隱患。屋面瓦嚴格按照設計文
件和圖集要求施工，尤其是封邊瓦、脊瓦、陰角瓦、
變形縫等。
6)確定合理工期，杜絕搶工期。由于趕搶工
期，造成部分工序混亂，部分防水層未施工、防水層
無法收頭、或者防水層涂刷在保溫外側、防水層破
壞嚴重等。
4結語
由于目前大部分瓦屋面體系僅作為一種裝飾
性瓦．瓦本身不具備防水功能，部分瓦屋面坡度大，
屋面滲漏后屋面瓦拆除及查找滲漏點難度較大，給
維修造成很大困難，所以應從設計、材料、施工、過
程管控等方面進行綜合管理。從源頭一步步控制，
嚴把每道工序質量驗收關，加強自檢、互檢、交接檢
查，對關鍵部位、細部節點質量監督人員必須24h進
行旁站，并留存相應影像資料，杜絕任何防水質量
隱患，施工完畢后必須經過雨后或者淋水2h檢驗，
才能證明瓦屋面是否存在滲漏。
參考文獻：
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息。20ll(2)：272．
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[5]張志忠．建筑滲漏防治處理技術分析[J】．中國房地產業，
2011(3)：283．
【6] 凌毅．坡瓦屋面防水施工和質量控制[J】．安徽水利水電職
業技術學院學報．2008(4)：43塒．
世界最長鋼管桁架梁公路橋竣工
世界上最長的鋼管桁架梁公路橋——四川雅
(安)瀘(沽)高速公路干海子特大橋竣工，標志著我
國艱險山區高速公路橋梁建設的科研與施工取得
重大突破。
位于四川省石棉縣境內的干海子特大橋全長
l 811m，橋寬24．5m，共36跨。它采用鋼管混凝土
桁架橋梁，最長連續梁為1 0“．7m，最高橋墩為
107m。干海子特大橋共創造了4項世界第一：第一
座最長全鋼管混凝土桁架梁橋；第一座最高的鋼管
混凝土格構橋墩、組合橋墩、混合橋橋墩；同類結構
中每聯最長的連續結構；第一次全面采用鋼纖維鋼
管混凝土施工。
與傳統的橋梁相比，這種橋型減輕了自身重
量，抗震性能良好，減少了樁基數量，節約了資源，
減少了施工占地。
(摘自《中華建筑報>2012旬5·04)
西北首座“被動式”節能建筑
在新疆烏魯木齊動工
中德合作建設的幸福堡綜合樓“被動式”建筑
示范工程在烏魯木齊正式開建，這是我國西北地區
第一個“被動式”建筑。
所謂“被動式”建筑，是指通過保溫和密封技
術，營造出一個與外部相對隔絕的空間，將陽光、地
熱和家用電器，甚至人體自身產生的熱量，通過能
量交換設備回收和再利用，滿足供暖等需求，不再
需要傳統的暖氣和空調系統。這項投資l 700萬元
的工程位于烏魯木齊幸福路49l號大院，總建筑面
積為7 791．03m2，地上l一3層為商業辦公區，4—6
層為公寓式住宅，采用“被動式”建筑設計，在建筑
圍護結構、外遮陽系統、氣密性、熱回收系統等方面
按照德國技才指標進行設計建造；預計2013年8月
建成。據介紹，該綜合樓的成本將比普通建筑物高
30％，但能耗將比普通建筑物降低85％。

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