摘　要：飾面磚外墻滲漏及脫落是建筑外墻常見的一種病害。如果不加以防治，輕則導致建筑外觀受到影響，重則影響到住戶的日常使用，甚至威脅到整棟建筑物的安全。基于此，筆者將本文命名為《淺談飾面磚外墻滲漏及脫落的原因及防治措施》，首先探討飾面磚外墻滲漏及脫落的機理及其產生的原因；其次提出了飾面磚外墻滲漏及脫落的防治措施，最后全文進行簡單的總結。旨在與同行交流，不斷提升建筑外墻的防滲漏性能，進而提高建筑使用壽命，確保人們的生命財產安全。

關鍵詞：飾面磚；外墻滲漏；脫落；原因；防治措施
中圖分類號：TU74　　文獻標識碼：A　　 文章編號：
　　飾面磚外墻滲漏及脫落的原因很多，我們只有對其產生的原因進行分析，并采取相應的防止措施，堅持預防為主、防治結合的原則，切實做好飾面磚外墻防滲漏及脫落工作。基于此，筆者結合實際，做出以下幾點探討。
一、探討飾面磚外墻滲漏及脫落的機理及其產生的原因
（一）飾面磚外墻滲漏及脫落的機理
　　通常建筑外墻面面磚飾面主要是將面磚貼在打底砂漿層上，再經過勾縫而成。一旦打底砂漿的厚度超厚，就容易導致裂縫和空鼓等現象的發生，此外，面磚勾縫裂縫和接槎縫隙等也為常見。一旦下雨， 雨水就會經過面磚勾縫裂縫和接槎縫隙，一部分雨水就會滲入空鼓面磚的空隙，一部分則滲入打底砂漿裂縫。這兩部分水一旦進入砌體不飽滿的灰縫，就會出現具有虹吸效應的毛細孔通道，而內墻的粉刷又較為疏松，就會吸附并積聚毛細孔通道的水分，從而進入外墻的水經過毛細孔通道，最后被內墻的粉刷所吸附、積聚和散發，久而久之導致外墻飾面磚的脫落。
（二）飾面磚外墻滲漏及脫落的產生原因
　　導致飾面磚外墻滲漏及脫落的原因很多，但主要有以下幾個方面：一是設計方面；二是施工方面；三是使用方面。以下筆者就這三個方面進行探討。
1、設計方面導致飾面磚外墻滲漏及脫落的原因
一是在設計局部墻面外觀時，基于美觀的需要外墻小型飾面磚的設計大都是細縫拼接，導致封閉材料不能在磚與磚之間嵌填，導致漏水及脫落的可能性增大；二是設計的外墻窗與飾面外端平齊，容易導致窗邊的滲漏及脫落情況的發生；三是很多設計中并沒有對外墻不同材料交接部位設計柔性連接；四是對外墻立面的防水、泛水等細部處理的設計缺失等都會導致飾面磚外墻滲漏及脫落。
2、施工方面導致飾面磚外墻滲漏及脫落的原因
　　一是砌體的灰縫未飽滿有一定的空頭縫，基地清理不干凈，比如縫隙、浮漿的清理不到位、孔洞、空頭縫的修補不到位甚至不做處理以及在墻面打底之前忘記灑水等；二是對于容易滲漏及脫落的部位處理不到位，例如框架結構的外墻的砌磚梁底的嵌填的密實度不夠，墻體和柱的連接處的抹灰不到位，通常七天左右就會產生裂縫，進而引發滲漏，甚至飾面磚出現開裂和脫落，尤其是一些輕質磚，其熱脹冷縮的性能與砼之間存在的很大的差異；三是打底抹灰層的標號過低或太高以及抹灰厚度大于10毫米都會導致面磚的開裂，進而導致面磚的滲漏甚至脫落；四是板墻根的交接交接處沒有抹成圓角，就會導致雨水倒灌入墻，穿外墻管道與預留孔的密封處理不到位，門窗安裝沒有進行防水密封處理；五是外墻面面磚飾面面層和打底砂漿層之間的粘結力度不夠出現空鼓；六是飾面磚的勾縫處理不夠嚴實，留縫過窄，導致灰漿難以進入飾面磚內。以上這些原因都是施工方面導致飾面磚外墻滲漏及脫落的主要原因。
3、使用方面導致飾面磚外墻滲漏及脫落的原因
　　當房屋交付且使用之后，很多用戶在裝飾和使用過程中也會導致飾面磚外墻滲漏及脫落，例如空調的安裝、防盜網的安裝等給外墻造成破壞，而且開孔之后大都沒有進行專業化的密封防水防脫落處理，有的甚至沒有處理，進而影響相鄰房屋外墻美觀。基于這樣的情況，筆者建議用戶可以要求房屋開發商事先預留或由物業聘請專業人員對所有予留孔洞進行防水、防脫落處理。