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老新村墻板房外立面改造施工技術

文檔作者：邵志剛，許熠嘉，周文贅文檔來源：蘇州獅山建筑安裝工程有限公司		點擊數：	更新時間： 2025年09月25日
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施工技術
CONSTRUCTION TECHNOLOGY
2015年11月下
第44卷第22期
DOI：10．7672／s舀s201522叭02
老新村墻板房外立面改造施工技術
邵志剛，許熠嘉，周文贅
(蘇州獅山建筑安裝工程有限公司，江蘇蘇州215000)
[摘要]蘇州的老新村主要是在20世紀七八十年代建造，蘇州市區內1995年前建造的老新村住宅面積約為300萬
m2，其建筑結構大多為磚混結構和墻板房，由于缺少有效的管理和維護，這些老新村年久失修，外立面較為破舊且
滲漏較多，影響居住環境和城市形象。本文主要闡述了墻板房外立面改造中預制墻板縫隙的處理與質量控制，及
對修繕過程中安全防護工作的處理，是對本次改造工程的一次總結。
[關鍵詞】老新村；墻板房；外立面；改造；板縫
[中圖分類號]TU746．3 [文獻標識碼】A [文章編號]1002-8498(2015)22-0102-04
Construction Technology of Outer Facade Retrofitting
of the Old Village Wall Panel
Shao Zhigang，Xu Yijia，Zhou Wenyun
(Suzhou Lion Hill Construction＆Installation Co．，Ltd．，Suzhou，Jiangsu 2 1 5000，China)
Abstract：The old village of Suzhou was mainly constructed in the 1 970s and 1 980s．The building area of
the old village constructed before 1 995s is about 3 million square meters．Most of structures of the village
are brick and concrete structure and wall panels．Since lack of effective management and maintenance，
the facade of the village is shabby and leaking，which affect the living environment and the beauty of
Suzhou．This paper mostly describes the process and quality control of the reconstruction of the facade of
the village in leaking．During this restoration work and the security process，this transformation is a
summary of the project．
Key words：old village；wall panels；facade；retrofitting；slab cracks
1 工程概況
1．1歷史背景
蘇州的城市發展較快，墻板房主要出現在20世
紀七八十年代，以墻板房占一定比例的老新村滿足
了當時的蘇州城市快速發展的居民住房問題，緩解
了古城區的壓力。老新村主要分布在蘇州古城區
周邊，但隨著城市快速發展和居民生活水平的提
高，老新村的生活居住環境日益退化，這一現象已
引起了蘇州市政府的高度重視。
新莊新村是蘇州的老新村，住戶約6 000戶，房
屋大多為6層，結構形式為墻板房，始建于20世紀
七八十年代，距今已有30多年，新莊新村位于蘇州
市西環路與北環路交叉處東北方向，緊靠西環路高
架，南至西園路，交通十分便利，整個小區配套成
[作者簡介】邵志剛，總工程師，高級工程師，E-mail：shaozhigang@
zyfchina．corn
[收稿日期]2015-09—17
熟，生活便利。
1．2墻板房介紹
墻板房是20世紀末興起的建筑房體模式，現在
流行最多的是活動房。墻板全部構件采用工廠標
準化預制生產，方便安裝、拆卸。墻板房部件材料
實現循環使用，構件鍍鋅后可持續使用20年之久，
使用過程中不產生任何建筑垃圾。墻板房部件的
完全拆裝使房屋易于運輸，節約成本。但其目前還
沒有被普遍采用，其適用范圍有一定的局限性。
1．3建筑概況
由于新莊新村建造年代較早，距今約30多年，
房屋的主體結構完好，可以滿足居民的居住、使用
要求，但受居住時間長、缺少維護、建筑材料老化等
因素影響，目前老新村內建筑存在一定的問題及安
全隱患。建筑面積較小，居民自行將樓道公共空間
改造成廚衛設施，影響消防安全。由于大部分建造
年代較早，長期以來缺乏有效的管理和維護，屋面
萬方數據
邵志剛等：老新村墻板房外立面改造施工技術103
破損滲水現象嚴重，外墻涂料老化，板縫、墻面出現
滲水現象普遍，大部分陽臺、落水管、空調外機防護
罩等構筑物不同程度損壞，存在較大安全隱患。老
新村建筑外立面破損嚴重，影響居民生活環境和城
市整體環境。
針對以上問題，蘇州市政府本著“民為本、民為
先”的原則和建造和諧蘇州的理念，決定對新莊新
村外立面進行改造，解決居民的后顧之憂，本次新
莊新村改造工程共計42棟單體，分為A，B，c 3個
區流水作業，改造范圍有屋面防水及架空板更換、
外墻面修補涂刷、室內公共樓道墻面改造、水電改
造等(見圖1)。
圖l 新莊新村改造范圍平面
Fig．1 Plan of transformation range for
Xinzhuang new village
2墻板房外立面改造施工
2．1施工思路
在墻板房建筑中，建筑外立面的損壞、滲水多
數由預制墻板與柱、樓板的縫隙和外墻粉刷的空
鼓、裂縫而引起的，因此在墻板房外立面改造中以
上2點的施工至關重要。然而傳統的施工方法只是
采用鋼絲網、纖維網控制局部容易開裂地方的處理
方式，所以在墻板房外墻改造中增加板縫的處理。
2．2方案比較、優化
針對墻板房外立面改造中的質量控制要點，通過
深入理解和現場查勘，發現板縫內側的填充物為砂
漿，外側為防水油膏，防水油膏因年久老化、收縮、松
動，造成外側粉刷層開裂縫、空鼓，從而形成滲水點。
2．2．1原設計板縫處理方案存在的問題
1)設計院設計圖紙中采用防水油膏填充板縫
后采用防水砂漿補平，鋼絲網作為加強層。防水油
膏施工需要在老新村現場熬制，熬制過程中有刺激
性氣體冒出(黃色煙霧)，新莊新村多為老年人居
住，防水油膏熬制對居民生活影響較大，居民反應
比較強烈，且熬制過程需采用明火，新莊新村內場
地狹小，居民堆放雜物較大，有較大安全隱患。現
場板縫寬20—30ram，油膏嵌填板縫容易有漏點且
不容易發現，容易存在質量隱患。根據施工經驗及
驗收規范，防水油膏嵌填板縫后砂漿作為保護層，
砂漿需保持一定的厚度，防水油膏施工時是流體材
料，施工過程難度較大，砂漿厚度無法保證，施工過
程中砂漿容易脫落。
2)設計方案中采用鋼絲網作為加強層，鋼絲網
需采用鋼釘或射釘固定，鐵片固定不平直，容易翹
起，方案中采用批抗裂砂漿2遍，厚度約8mm，較
薄，施工過程中鋼絲網容易露筋，對外立面觀感造
成影響(見圖2)。
一心
＼梁
’@卜一一卜柱(空心柱) ‘
V
＼梁
a墻板立面(局部
一～——防裂網(鋼絲網)加強層I 防水砂漿補平豐]i 昌一圖豐
防水(膠)油膏
防裂網(鋼絲網)加強壓
防水劑(稀釋劑)封閉
防水砂漿補平
} ]I。原有柔性填充材料
防水(膠)油膏
聯結構層
防水劑(稀釋劑)封閉
墻內墻外原有柔性填充材料
結構層
1 2j
b板縫節點處理詳圖
圖2 原設計板縫處理節點
Fig．2 Slab joint treatment for original design
2．2．2改進后的板縫處理方案
項目部與公司技術總工對施工圖紙中的材料
進行深入分析、比較，本著“以人為本、服務社會”的
理念，結合多年施工經驗及現場勘查了解的實際情
況，建議采用外墻柔性防水膩子作為板縫填充材
料，采用聚氨酯彈性防水涂料作為密閉層，纖維網
格布代替鋼絲網作為加強層，具體優化方案如下：
①鑿除板縫外松動裂縫的粉刷層，清理原板縫內松
動、老化的填充物；②采用外墻防水抗裂膩子填實、
填平墻面(分2～3次嵌填)；③涂刷聚氨酯防水涂
料3遍(板縫兩邊各lOOmm寬)；④鋪纖維網批抗裂
砂漿2遍(板縫兩邊各lOOmm寬)。如圖3所示。
萬方數據
施工技術第44卷
①扳縫節點處理詳圈
圖3板縫處理節點優化
Fig．3 Optimization of slab joint treatment
優化設計方案在圖紙會審會議上由施工單位
提出，經設計院及建設局專家對現場情況查看并討
論通過。
2．3施工流程(見圖4)
清除所有妨礙施工附墻管線、空調外機等
l
原墻面涂料、空鼓層清除
I空鼓處需鑿除，涂料層需鏟除
預制墻板的板縫清理
I鏟除老化油膏、雜物及灰塵
預制墻板的板縫嵌填和修復處理
1分2～3次嵌填密實，表面與墻板
聚氨酯彈性防水涂料3遍
j纖維網格布寬度為縫兩邊各l oI
l板縫處批抗裂防水砂漿2道，纖維網格布壓入砂漿內
I
外墻面基層處理、滿刷界面劑1道
I
滿布纖維網，批抗裂防水砂漿2遍
I 抗裂砂漿厚度為8mm
批柔性防水膩子2遍
l
J一底兩面外墻彈性防水涂料中涂為骨粒拉毛彈性涂料)
圖4施工流程
Fig．4 Construction process
2．3．1原墻面鏟除
2．3．1．1工藝流程
安全防護(外腳手架搭設)一墻面松動、空鼓、
起翹部位檢查一松動、空鼓、起翹部位鏟除一整體
墻面涂料層鏟除、鑿毛一基層檢查_+墻面清潔一基
層處理。
2．3．1．2施工要點
1)外墻裝飾涂料層采用人工手鏟釬鏟除，局部
空鼓、松動、起翹區域采用便攜式電動錘鑿除。
2)外墻裝飾涂料面層總體鏟除時，應從上向下
逐層鏟除，施工區域做好安全警示標志，加強巡視，
排除安全隱患。
3)外墻裝飾面涂料鏟除后對墻面進行鑿毛處
理，并對基層仔細檢查，防止遺漏空鼓的砂漿基層。
2．3．2板縫的鑿除、嵌填和修復處理
2．3．2．1板縫的鑿除和嵌填
預制墻板與樓板、柱的垂直、水平縫的處理，采
用人工鑿除接縫處松動、脫落、老化的嵌縫材料，清
理并沖水刷洗。待基層干燥后，采用外墻防水抗裂
膩子補填嵌縫，板縫護面膩子應分2～3次勾填。抹
面、嵌填應黏結牢固，表面平整，縫隙、孔洞應嵌填
密實，表面平整，接槎牢固，嵌填深度應為縫寬的
0．8～1．2倍。
2．3．2．2板縫面聚氨酯防水涂料施工
1)聚氨酯防水涂料施工前應對板縫區域墻面
沖水清潔，保證基層干凈、無起砂現象。待基層基
本干燥后，用橡膠刮板均勻涂刮一層聚氨酯防水涂
料，涂刮時要求均勻一致，涂刮厚度一般為0．8ram
左右為宜，寬度一般在板縫兩邊各lOOmm。
2)第2遍涂層施工應在第1遍涂層基本固化后
開始，涂刮方法同第l遍涂層。涂刮的方向必須與
第1層的涂刮方向垂直。
3)第3遍施工同第2遍。
2．3．2．3板縫纖維網格布加強層施工
1)第1遍抗裂砂漿用平口批刀批涂，厚度4～
5mm。批涂應均勻，密實。
2)第1遍抗裂砂漿施工后立即將玻纖網格布
用平口批刀壓人砂漿內，網格布鋪貼應平整，不能
出現皺褶和翹邊。玻纖網格布壓人第1遍抗裂砂漿
內必須在抗裂砂漿未干前進行，嚴禁干貼，搭接長
度保證50mm。
3)待第1遍抗裂砂漿干后再批1遍抗裂砂漿，
厚度約3ram，將網格布充分覆蓋，并壓平收光，待
干。第2遍抗裂砂漿不宜過厚，隱現網影最好。
4)抗裂砂漿應采用電動攪拌機攪拌均勻，拌好
后應在初凝之前用完，已結硬的抗裂砂漿不得繼續
使用，也不允許加水重新拌合后再使用。抗裂砂漿
面層抹好，常溫下24h后應撒水養護。
2．3．3外墻面基層處理
1)清除基層表面雜物、灰塵，先澆水使墻面充
分濕潤。表面不平有低洼處應用1：3水泥砂漿分層
抹至基層面平并搓毛。
2)界面劑采用電動攪拌機攪拌均勻后，用刷子
或掃帚蘸取界面劑，涂刷于混凝土表面1—3mm形
成凹凸表面即可。
2．3．4抗裂砂漿施工
同上板縫纖維加強層施工。
萬方數據
邵志剛等：老新村墻板房外立面改造施工技術105
2．3．5 外墻柔性防水膩子施工
1)抗裂砂漿施工完畢后，根據墻面情況進行膩
子批涂、點補工作，以找平墻面為準，將墻面的缺陷
如凹凸不平及麻面和缺棱掉角處補平，待干燥后用
砂紙打磨，根據陰陽角彈線結果進行找補，以保證
陰陽角線條順直、方正。
2)第1遍膩子完成后，需進行打磨，打磨完成
后再次進行找補、打磨。
3)第2遍膩子完成后，需用細砂打磨，并同第1
遍膩子一樣反復找補打磨，直到膩子層表面平整、
光滑，滿足涂刷涂料的要求。
4)如果前2次膩子完成后還未能做到平整、光
滑，不能滿足涂料涂刷的要求，需進行第3次膩子作
業，工序同第2次膩子作業。
2．3．6外墻涂料施工
1)待上述工作完成后，采用彈性專用底漆進行
施工，先大面積滾涂，防止漏刷，增強墻體與面涂的
粘合強度及防水功能。
2)待底涂干燥后，采用中層骨料涂料進行中涂
施工。先用滾筒在墻面均勻地滾上骨料，再用專用
拉花滾筒施工出均勻花紋。
3)面涂采用彈性涂料進行施工，施工采用優質
的羊毛滾筒滾涂，要求涂膜均勻一致，防止出現
滾痕。
4結語
蘇州老新村主要為20世紀七八十年代建造，目
前總建筑面積約300萬m2，其中墻板房占有一定比
例。蘇州新莊新村外立面改造是一次對墻板房外
立面改造的探索和實踐，在改造過程中施工單位發
現問題，提出問題，解決問題，在實施過程中重視安
全和溝通，是我司老新村改造施工中的比較典型的
案例，本文是對本次施工的總結和回顧，希望對蘇
州老新村中墻板房改造有借鑒作用。
參考文獻：
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國建筑工_k出版社．2003．
(上接第93頁)
4)螺桿預埋和琵琶科定位放線①根據施工
圖紙進行預埋件的定位放線，因此要由專業人員根
據琵琶科平面布置圖，在斗盤枋上精確放出大斗的
分布位置、尺寸，準確無誤放置好預埋螺桿。②根
據施工圖紙進行琵琶科的定位放線，由專業人員根
據琵琶科平面布置圖用經緯儀對預埋螺桿進行復
核確保其準確無誤。
5)對拉螺桿定位放線根據已經確定琵琶科
的位置對對拉螺桿進行定位放線(確保木構件鉆孔
位置準確)。
6)木構件榫卯拼裝、校驗、固定安裝①木構
件在拼裝過程中要嚴格按木作施工工藝由下向上
即從大斗、拱、昂等依次按序安裝，同時注意榫卯的
保護。②拼裝后應及時進行吊直校正，以保證位置
準確無誤，在固定安裝過程中要及時用木楔將漲眼
堵死，同時插入硬木銷以確保牢固性。
7)琵琶科對拉螺桿施工①琵琶科各構件鉆
孔位置一定要精準并確保在同一軸線上，否則對拉
螺桿無法貫通連接或者連接后造成木構件的傾移，
應在安裝前現場鉆孔；②琵琶科固定安裝完成后進
行對拉螺桿的安裝，首先對螺桿進行初擰，待琵琶
科木構件施工完成并進行校驗，確認各構件準確無
誤后再進行最后終擰，并逐個檢查是否擰緊。
6結語
1)仿古建筑中采用琵琶科榫卯加螺桿雙重鏈
接施工技術，在施工的蘇州市高景山白鶴寺三
期——大雄寶殿工程中的成功應用，不但提高了技
術水平，而且工程的整體施工質量和造價控制得到
了業主、監理、設計、質監等單位的一致好評，為企
業贏得了良好的社會信譽。
2)保持古建筑木結構中琵琶科傳統的榫卯連
接，同時增加螺桿連接的方法，有效解決了琵琶科
連接點處榫卯移動、脫落而導致上部結構及屋面變
形、開裂的難題。對于混凝土木組合結構古建筑琵
琶科節點，由榫卯加螺桿雙重連接，提高了琵琶科
拼接薄弱環節處的受力性能，提高了結構的安全
性、抗震性和耐久性，增強了琵琶科的整體可靠性。
參考文獻：
[1] GB50165--92古建筑木結構維護與加固技術規范[s]．1993．
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[3]JGJl59--2008古建筑修建工程施工與質量驗收規范[S]．北
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